售楼处电线✅✅以上海水位源点“吴淞零点” 「中国最早的水程标高之处」为灵感，创造约66米宽、约6.7米高的“上海之冕”。同时，藉由“吴淞灯塔”及其形制，原创落客雕塑-“源流”，✅✅招商序

　　售楼处电线✅✅辅以温润石材与古铜色金属线条融合，打造东西方美学共融的艺术藏品✅✅招商序售楼处电线✅✅

　　✅✅招商序售楼处电线✅✅项目通过对光线、材质与空间的创新打造精神游廊，✅✅招商序

　　社区景观方面，项目运用室内手法室外化设计构想，将垂直景墙、悬浮观景台与叠水景观立体穿插，形成情随境转的沉浸式体验，✅✅招商序售楼处电线✅✅自然元素渗透进室内，并与室内空间动态互动。

　　双轴线的设计，充分拓宽了视野面与观赏点位，环形回廊、精神游廊与下沉庭院通过立体景观平台相融，又创造出隔岸听泉的诗意场景。

　　近人尺度的服务细节：启序系，从来都是将场景与服务整体考量。招商序约1500平会所空间与2500平架空层空间，✅✅招商序售楼处电线✅✅棋牌室、茶室、私宴厅、泳池、健身、室内高尔夫等多维空间。

　　区域领创中央车站，借鉴伦敦The Whiteley酒店，✅✅招商序售楼处电线✅✅自然场景和室内设计手法结合，形成仪式感和人性化兼备的车行落客。

　　整个立体庭园，汲取了海派大师邬达克封笔之作「曾经的远东第一豪宅-吴宅」精髓，力求“宅、园、水、院”立体交融，借天地之景，纳四时之变，将人间春色凝于一园。点睛之笔在于4层悬浮式阶梯，设计理念据说来自全球十二大奢华酒店之一的迪拜丽晶公寓，✅✅招商序

　　更重要的是，不同的露台对应着不同的观景视野点，将不同高度的下沉式庭院景观，通过极其优雅的方式传递给了业主。

　　售楼处电线✅✅许多珍贵的非遗绝技于此重获新生。从入户大堂巨幅火烧金箔艺术画作、秸秆镶嵌精妙入微的艺术装置、到源于西周的螺钿工艺的流光溢彩，每一个艺术品与画作都有着在地文化的故事，通常只能在内环豪宅中方可见到如此之多的手工艺术品，甚至连私宴厅的屏风，都是由进口卡里冰玉奢石打造而成，整个会所的高级感直接拉满。招商序的会所花艺设计也大为考究，

　　售楼处电线✅✅以定制“沪上繁花”艺术主题流转，特邀专业顾问LV合作花艺师，呈现四季繁花的美轮美奂。

　　！涵盖恒温泳池、健身房、室内高尔夫、私宴厅、棋牌室等多元空间！✅✅招商序售楼处电线✅✅业主可以在社区内运动、游泳、健身、会客、遛娃、学习、放松甚至是家庭聚餐等需求，免费享用顶尖豪宅才有的配置！最让我心动的是这个无边泳池！

　　售楼处电线✅✅招商序以“室内外自然无界”的设计手法，将无边泳池与庭院美景在视觉上连成一体，当阳光映照跃动的蔚蓝，业主畅游的同时还能包揽庭园诗意；深色木架构撑起白色帏幔，池边躺椅的设计也极具豪华酒店的优雅与尊贵，穹顶则延续着海派穹顶的经典设计元素，以细腻的木纹铝板打造。✅✅招商序售楼处电线✅✅以往只在奢华度假酒店的体验在家楼下的会所也能拥有！

　　臻选奢石营造雅致屏风，墙上大师匠呈繁花艺作，定制灯具璀璨生辉，✅✅招商序售楼处电线✅✅摩登意蕴充盈其中，匹配大人物品位。除了敞阔的就餐空间，还独立配置吧台、品茗休息区。暮色四合，华灯初上，谈笑风生中展现风雅从容，觥筹交错间皆是繁华丰茂。

　　会所更配备了健身房与高端的室内高尔夫，✅✅招商序售楼处电线✅✅目前已全面开放，可预约参观

　　不计成本的弧形美学打造弧形温润，是贯彻招商序始终的审美语言。弧形石材工艺因其造价高、耗料多而闻名，✅✅招商序售楼处电线✅✅而招商序从门庭、游廊、转换厅、风雨连廊到下沉式庭院，一以贯之的弧形石材，形成了统一的设计语言，营造视觉上的柔和高级感，

　　招商序通过国际视野的设计，在地定制化的艺术呈现，✅✅招商序售楼处电线✅✅重新定义了审美的力量。

　　✅✅招商序售楼处电线✅✅甚至北侧卫浴都做了转角飘窗，空间延展度超强！✅✅招商序售楼处电线✅✅展示空间实景照片

　　最惊喜的是北次卧，市面普通的“2+1”房北次卧通常只能放个榻榻米，就已经略显局促了。而这个北次卧不仅能放下一张完整的床，还能放下一张大尺寸的学习操作台或梳妆台，甚至还有空间做一些收纳柜和床头柜等。尺度感和实用性拉满！

　　展示空间实景照片U型厨房设计，操作台面宽敞阔绰，即便两三个人同时做饭，空间感也绰绰有余！

　　而且ta的次卧面积达到约14㎡，✅✅招商序售楼处电线✅✅比豪宅大平层的次卧还大！

　　医疗方面：片区内拥有复旦大学附属中山医院；同济大学附属上海第四人民医院；上海大学附属仁和医院，✅✅招商序售楼处电线号线站即可抵达，权威医院守护，生活健康无忧。

　　生态休闲：约3公里范围内，集聚上海工业设计博物馆、玻璃博物馆、工业遗址公园、教育博物馆、上大美院、中成美术馆等，人✅✅招商序售楼处电线✅✅

　　关键是房价跌幅特别大，而房价短期走势由供求关系决定，目前的供求压力极大。

　　经过我们的测算，当前全国二手房的库存，也即综合挂牌量和去化周期，其库存压力之大，达到了历史之最。新房的库存压力指数（如图），已接近于上一轮房地产去库存的高峰，也就是 2014 年底和 2015 年初的时候。

　　2014 年到 2015 年，全国楼市比较低迷，期间也推出了不少政策放松措施，但关键一招还是 2015 年四季度提出的 “房地产去库存”，其中核心手段是快速扩大棚改规模并实施货币化安置。对于二手房去库存，国家能调配的手段比较少，只能尽量刺激购房需求；毕竟政策对那些大量挂牌卖房的业主没什么直接办法。所以，必须把去库存的重点聚焦在新房市场，通过政策创新，让新房市场中很多卖不动、卖不掉的项目快速去化。

　　目前能改造的只有零星棚户区、城中村以及少量危旧房。其中城中村规模不小，但改造难度远超棚户区。虽然国家正在持续加力推进城中村改造和危旧房改造，但对这两项措施的效果不宜高估。

　　相关政策去年就已出台，而且在去年 “517 金融支持政策” 中，央行设立了 3000 亿元再贷款，专门用于各地收储新房并转化为保障房。其运作逻辑是：央行提供 3000 亿低息贷款，将贷款名额分配给 21 家商业银行，各地地方政府可通过国企向商业银行申请贷款，再自行筹措部分资金，去收储地段、配套、小区、户型等条件合适的存量新房。

　　这本身是项好政策，但落地情况不佳！央行大方提供了 3000 亿额度，可今年以来实际使用的仅 300 亿左右，不少地方政府甚至毫无动作。背后原因很简单：第一，地方政府需要先筹措一部分资金，再搭配贷款完成收购，但当前各地财力非常有限，尤其是土地出让金大幅减少后，地方根本没有能力配资。

　　第二，地方政府收购项目时，会把价格压得很低，往往只有市场价的 50%，甚至 30% 到 40%。开发商对此非常不乐意：“如果打五折、三折，我自己都能卖，何必让政府收购？”那为什么政府不按市场价，或者打九折、八折收购呢？因为政府收购后要用作保障房，通常会先核算新建保障房的成本 —— 其中土地是划拨性质，成本较低。

　　所以，收购价格一般不能高于新建保障房的成本，这就导致只能给到五折、四折甚至三折的价格。

　　回顾 1998 年房改就知道，1998 年之前，城镇职工住房大多由政府或单位建设提供，单位和地方政府要承担大量住房供给与维护工作，成本极高。因此，现在让地方政府收购大量存量新房用作保障房，无论是出售还是出租（尤其是出租），负担都很重，地方政府自然不乐意干。还有一点：目前中国一线、强二线等大城市的保障房缺口较大，但绝大部分三四五线城市的住房基本饱和，没多少人需要保障房。

　　每个地方政府，都必须盘点辖区内卖不动的新房数量，同时调查摸底有保障房需求的家庭数量。即便部分中小城市保障房需求量不大，但存在市场化租房需求，政府完全可以把收储的房子面向市场出租。

　　如果能像过去几年 “保交楼” 那样，从上到下持续施压、严格考核工作流程与操作机制，那么推动地方政府收储新房转化为保障房，还是能够落地的。

　　第二个路径，由国家层面（中央）主导。既然地方政府推不动、不愿意干，那就由国家层面牵头相关企业、机构（或者类似 “住房收储银行” 的机构，名称不限，核心职能一致），由国家出资在全国范围内收储销售困难的新房项目。收储后对住宅小区进行改造、优化，完善配套设施，再面向保障房群体出租或出售，也可面向市场租赁需求开展出租运营。关于 “住房收储银行”，国内其实已有试点。之前深圳和重庆都做过类似尝试，深圳的机构叫 “深圳安居建业住房收储银行”，重庆的叫 “重庆住房租赁收储银行”。

　　操作方式相近，出租价格一般低于市场价 20% 左右。但这两个城市的试点规模都很小，甚至可以说试点不算成功 —— 既没形成规模，也缺乏力度，对房地产去库存的作用不痛不痒。按国家统计局的数据，截至今年8月，全国新建商品房现房面积为7.6亿平米，其中商品住宅4亿多平米。考虑到部分商住房项目，以及可以改造为住宅出租的商办类项目，也可纳入政府收储范围，那么可供收储选择的总量为5亿平左右。

　　按统计局数据可换算出，当前全国商品住宅成交均价每平米为1万元左右。也即如果打八折全部收购，需要4万亿元。

　　如果将收购范围扩大，比如部分接近于竣工的项目，也纳入收购范围，则6万亿左右就能完全改变供求关系。

　　各位朋友，如果只算这种 “小账”，国家这么做确实不划算，但我们现在需要算 “大账”！

　　国家通过这样的有力措施，让房地产市场实现止跌反弹，只要房地产市场稳住了、交易活跃了，国家和地方的税收、财政状况自然会改善。

　　在房地产市场如此低迷的当下，如果国家不出手、不拿出大招、猛招，很难阻挡房价持续下滑的惯性。